Новини

Продажі квартир в столиці "впали" на 70%

При нинішньому обсязі угод продати все житло в новобудовах можна буде за 28 років
0 коментар
:
 

При нинішньому обсязі угод продати все житло в новобудовах можна буде за 28 років

Покупців столичної нерухомості стає все менше. У минулому році в Києві продано 2350 квартир на первинному ринку і 3210 - на вторинному, повідомили в ARPA Real Estate у відповідь на запит LIGA.net. Для порівняння: в 2016 році було укладено 4515 і 4960 договорів про продаж відповідно. У минулому році будівельна галузь показала найгірші результати за останні п'ять років. Експерти вважають, що ринок досяг дна, і не очікують істотних змін в найближчому майбутньому.

Угод немає

Скорочення кількості угод в першу чергу спостерігається в новобудовах, будівництво яких почалося в 2017-м. Житло в будинках, які вводилися в експлуатацію в минулому році, з'явилося на ринку ще два-три роки тому, тому більша частина квартир в них розпродана.

"Ще п'ять років тому квартири в новобудовах продавалися на етапі будівництва, - розповідає керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов. - Три роки тому не проданих після введення в експлуатацію квартир було близько 10%, сьогодні мова йде приблизно про 30%".

Чому кількість угод скорочується? Купівельна спроможність населення в гривні не змінилася, а в доларах скоротилася, говорить Артюхов. Фінансовими інструментами для купівлі житла клієнти практично не користуються. Кредити на покупку нерухомості через високі іпотечних ставок - від 19 до 22% річних - і жорстких вимог до позичальників беруть не більше 5% покупців житла, раніше писала LIGA.net.

Весь минулий рік забудовники намагалися оживити попит за допомогою програм лояльності: знижок на квартири, можливості отримати кредит у банку-партнера в середньому під 7% річних в гривні або скористатися розстрочкою платежу. "У 2017 році більшість київських забудовників при 100-процентній оплаті вартості квартири збільшили знижки в два-три рази: якщо ще в березні максимальна знижка була на рівні 6-7%, то напередодні новорічних свят вона досягала і 18-20%", - розповідає в. о. начальника відділу продажів міні-міста Svitlo Park Денис Павленко.

Падіння продажів могло бути пов'язано і зі стабільним курсом. Житло на первинному ринку продається в гривні, а з моменту девальвації забудовнику необхідно не менше двох тижнів, щоб підвищити ціни. У цей період житло прагне придбати велика частина покупців, які, як правило, відкладають кошти на квартири в валюті. Але це стосується переважно житла економ-класу. У бізнес-або преміум-сегменті ціна за замовчуванням формується з прив'язкою до долара або євро.

"Так чи інакше курс долара впливає на кількість продажів, і навіть незначне коливання в будь-яку сторону підвищує інтерес покупців і збільшує кількість угод", - повідомили в прес-службі Київміськбуду.

Девальвація гривні з 27,9 до 28,7 грн / $ в кінці минулого - початку цього року вже позначилася на ринку нерухомості. У корпорації Укрбуд відзначають сплеск купівельної активності тільки за підсумками першого тижня 2018 го: кількість угод за цей період зросла більш ніж в два рази в порівнянні з першим тижнем 2017 го, розповідає прес-секретар компанії Гліб Шемовнев.

 

Article Rating

Vote Data